被称为风向标的一线城市楼市备受关注，尤其是最能反映市场真实情况的二手房市场。
日前，证券时报记者对北京、上海、深圳的二手房市场进行了实地调查。从调查结果来看，二手房数量回升是三地二手房市场的共同特征。此外，北京、上海二手房成交价格保持稳定，但新房挂牌价有所上涨。
北京:成交回暖，挂牌价上涨。
“上周末看房的人太多了，我们店里的工作人员都忙不过来了！”
2月8日，证券时报记者走访了北京丰台区一家中介门店。一位刚刚带客户看房的工作人员在谈到最近的行情时表达了上述感受。
“我周六做了两笔交易，并考察了四组客户。一个客户看中了一个小户型的学区房，12个客户抢。最后，我的顾客抓住了它...周末忙得两天没吃饭。”上述工作人员告诉证券时报记者。
随后，记者来到丰台区另一家中介门店。因为是工作日，店里没有来看房的人，但工作人员也向记者回忆，上周末看房的人还挺多的。“以前我们区域一个月卖10套房，现在周末两天就卖了10套房。”
不仅是丰台，东城、朝阳、海淀的多家中介在被问及近期市场情况时，都表示成交量有所回暖。
海淀区某中介告诉证券时报记者:“最近看房的人挺多的，成交量也比较大。上周末，我们公司一天就卖了500多套房。”
“其实从去年12月最后一周到现在，北京的成交量已经相当大了。今年1月份，春节前买的房子特别多，因为担心年后涨价。再加上有的客户刚符合买房资格或者年终奖已经发了，就开始买房了。”朝阳区某中介告诉证券时报记者。
上个月他家小区卖了一两套，今年一月份卖了八套。
对于京城二手房交易回暖的原因，证券时报记者采访了多家中介，主要可以归纳为两个方面:一是去年底“杨康”后，很多人出来买房，积压的购房需求得到释放；第二，从去年年底开始，出台了很多支持购房的政策，比如降低利率，降低个税等。现在买房的多是换房客户，有的换了学区房，有的把小的换成大的，有的把旧的换成新的。
虽然成交量有所回升，但多位中介人士对证券时报记者表示，目前成交价格还是比较稳定的，和去年年底差不多。但他们也表示，春节后新房挂牌价比春节前高。
东城区一位中介告诉证券时报记者，春节后新挂的房子价格比之前高，反映出业主对市场的乐观态度，但目前还没有成交。现在交易的都是之前的股票。如果消化掉春节前的这波房源，预计3、4月份价格会有小幅上涨。
海淀区某中介给记者举了个例子。“现在我正在和主人说话。同样一套580万的房子，年前能卖到550万。现在580万可能谈不上，或者最多只能谈三五万。谈判空间变小了，谈判难度变大了。这表明市场正在上升。”
对于今年的市场形势，多位中介向证券时报记者表达了乐观的看法，多是因为今年国家对房地产的支持态度。
RealData首席分析师徐小乐在接受证券时报记者采访时表示，春节后北京二手房市场活跃度有所上升。与1月份春节前一天的平均水平相比，节后二手房日均上涨约40%，新挂牌房源上涨约1.5倍，价格稳中略涨。预计在市场整体向好的背景下，北京楼市将继续修复。
上海:二手房成交量和成交量双双回升。
“以前是‘金三银四’，今年明显提前感觉到热了。”朱女士是上海一家房产中介公司的员工。她告诉证券时报记者，“春节过后，她所在的中介带号比上月增加了两三成。”
朱女士还经营中介的自媒体平台。“没想到从大年初一到初五，会有很多顾客在平台上咨询房源信息，新年过后会有四组顾客转化为店里的顾客。”她说。
另一位房产中介蒋先生告诉证券时报记者，从初七上班开始，他感觉比以前忙了很多。“年前没有成交，年后人气突然起来。上周末，附近一个小区差不多有100组客户，最后成交了近10套房源。”
然而，记者走访几家房产中介门店时，并没有看到任何客户。对此，姜先生回应，“工作日顾客少，周末顾客多。周末过来的话，店里几乎没有业务员，要么看一眼，要么签合同。复工以来，仅我们店就做了3套。”
上海链家研究院监测的数据显示，春节后二手房市场恢复良好，尤其是2月的第一个周末(也是节后的第一个周末)，链家的成交量比之前增长了50%~60%，访客量增长了30%~40%，说明市场还是有需求和购买力的。
“从交易周期来看，房屋的交易周期和客户的交易周期都缩短了。最近几周，住房的交易周期从之前的最高82天下降到67天，游客的交易周期从28天下降到15天，表明目前的交易节奏有加快的趋势。”上海链家研究院表示，整体来看，市场触底的可能性有所增加。
至于二手房的价格，记者在走访上海的房产中介机构时了解到，挂牌价有所上涨，但成交价并没有明显变化。如上述房产中介姜先生所说，该店周边某小区一套56平方米的小二居室，一年前挂牌价大多在290万元左右，但年后挂牌价已经达到300万元左右，成交价格并没有明显上涨。上周末成交的房子大多在280万-290万元之间。“如果想卖个更高的价格，我建议再等等。”
上海中原地产分析师陆文熙在接受记者采访时表示，目前上海二手房市场确实有回暖迹象，主要是近期楼市的暖风提振了购房者对楼市的信心，同时部分置换客户通过出售二手房获得了新的一手房资格，也在一定程度上促进了二手房交易。
“与此同时，我们发现二手房房源恢复良好。”陆文熙告诉记者，“正常情况下，一周左右会新增1万套左右的二手房房源。上周上海的挂牌量已经增加到几千套了。”
至于上海的二手房，会不会出现“小春天”？陆文熙分析，“上海楼市的‘小阳春’应该会在上半年出现，但之后上半年应该还是一个不断探底、稳定市场底部的过程，下半年可能会明显看到市场有序回暖。”
深圳:“香港游客”回来了。
“春节过后，前来看房的购房者比往年增加了50%左右。其中多为关注学区房、大户型的改善型客户，租房需求也有所增加。”在深圳罗湖翠竹做房产中介的黄经理，似乎对今年深圳楼市更有信心。“去年的业绩非常惨淡。目前楼市累积效应开始显现，希望对楼市的信心逐渐回归。”
随着春节假期的结束和施工的开始，深圳的二手房市场开始出现一些复苏的迹象。深圳市房地产中介协会发布的数据显示，上周深圳二手房(含自助)成交560套，环比增长214.6%。春节开始后，深圳二手房交易量呈现快速回升态势。值得注意的是，这里的记录是以二手房买卖合同的开始时间为准，而不是最终的成交笔数。所以相对于网签数据，这个数据更能及时反映市场动态。深圳RealData院长肖小平告诉记者，最近几天的二手房带量大概已经回到了去年12月初的水平。
过去，香港买家也是深圳房地产市场的重要组成部分。最近深港全面恢复“通关”，终于来了。记者在福田、李安堂口岸周边采访发现，不少香港业主利用恢复通关的机会，回深圳打理自己的房子，或出租或出售。
“我在李安堂有房子。因为快三年没回深圳了，家里很多家电家具都损坏了。我这次会回来清理它，我还在考虑出租或出售它。”家住香港沙田的陈先生告诉记者，身边有朋友想回深圳寻找楼市机会。
在李安堂港周围，一些房地产经纪人也告诉记者，最近来自香港客户的询问数量明显增加。“由于李安堂港新开放的功能，以及李安堂和盐田周围良好的生活环境，深圳的房价相对较低，所以这里的房子已经开始吸引一些香港客户的注意。”一位房产中介说。
此外，根据美联物业(深圳)的交易数据，在2023年1月的购租交易中，客户使用香港及外地身份证件的交易形式占全部交易的10%，较2022年的4%上升了6个百分点。
农历新年前后，各省市也针对当地楼市进行政策调整，在多个地区放松限购，降低首付比例，降低首套房贷利率。但记者调查发现，目前深圳各大银行的房贷利率与去年12月一致。首套房利率多为4.6%，放贷额度相对宽松。作为调控最严格的城市之一，深圳楼市备受关注。到目前为止，深圳楼市调控政策没有明显变化。
2021年2月8日，被称为“史上最严调控”的深圳二手房参考价格出台，至今两年了，也没变过。对此，深圳中原研究中心认为，参考价格原则上每年调整一次，今年更为“保守”。最终是否放开，可能更多取决于未来的房地产走势。参考价调整合理，很多二手楼盘的参考价和实际成交价差距还是很大的。尤其是从政府支持刚需和改善型团购的原则来看，刚需和改善型产品的调整可能具有更高的优先级，但“房住不炒”这一不可动摇的总基调才是最重要的原则。以往的经验表明，一旦政策变化容易导致房价上涨，过去两年取得的成绩可能功亏一篑。因此，政府对政策调整非常谨慎。